现在很多小区里一般都会配备有物业公司，物业公司对于小区内的环境、安全等方面提供服务，而小区业主则向物业公司支付物业费，这种互惠互利的关系本来应该是比较便民的，但是近些年来物业和业主之间一直都存在着矛盾，很多业主抱怨物业只收钱不做事，而物业也诉苦业主对于物业工作的不配合，虽然可能两方都存在问题，但是业主与物业的矛盾似乎是一个永远解不开的结，就好比很多人在小区内刚买了房子，人还没住进去就要收物业费，这让很多人都不能理解，那在这种情况下，到底应不应该收物业费呢？2019年物权法：这4种情况可以免交！
1、业主还未收房可免交
很多人应该买过房子，都会比较了解购房的过程，业主在看完房子觉得比较合心意之后，都会跟开发商签订购房合同，在购房合同签订完之后，购房款虽然都是交了的，但是房子很可能还没有到自己手上，毕竟很可能很多人买的都是期房。如果开发商在业主购房后干什么？没有交房，而业主也还没有收房，那么这段时间内，小区房子产生的物业费就是由开发商来缴纳的，所以如果房子买了还没住人，业主也还没有收房，那么是可以免交物业费的。
2、物业乱收费可免交
虽然业主在购房之后交纳物业费，应该是属于比较合理的事情，但是如果小区物业在没有跟业主商量的情况下，就私自提高物业费或者是出现增加收费项目的情况，并且还出现重复收费，那么这时候业主就可以依照物权法的相关规定，依法拒绝支付多出来的金额，对于物业乱收费的现象，业主可以合情合理的拒绝。
3、物业不正规可免交
业主在买房的时候，对于小区物业的状况可能都不是非常了解，物业一般都是开发商下属的子公司或者是物业公司承包小区的物业服务，那么在这种情况下，如果业主对于物业公司的资质存疑，就可以要求物业公司出示正规合法的审批资质，如果物业公司不能拿出这些证明的话，那么可以说明物业存在不正规运营的情况，那么业主是可以有权拒绝缴纳物业费的。
4、物业服务不达标可免交
业主在买了房子之后，除了签订购房合同之外，在入住小区的时候还会和物业签订一份物业合同，这份合同里就明确标明了物业应该给小区业主提供的服务有哪些项目，如果物业并没有按照合同里的条款来提供服务，业主认为物业的服务没有达到合同里的标准，那么业主可以到小区的业委会申请拒绝缴纳物业费用，但是拒缴的前提是必须提供出有力的证据，不然很可能出现维权失败的情况。
