富力地产2020上半年城市更新业务亮眼 下半年仍大有可为 [复制链接]

　　“每一根烟囱倒下，背后都有富力的一份功劳。”
　　向来被誉为“旧改专家”的富力地产，2020年上半年，即使受疫/情影响，在城市更新业务上依旧取得了不俗成绩。
　　公开数据显示，6月14日，富力地产拿下广州南沙百万平旧改，涉及改造用地面积近100万平方米；6月17日，富力地产和保利组成联合体成为海珠赤沙村旧改意向合作企业，改造面积69.38公顷。
　　截至2020年6月30日，富力地产已签约城市更新合作项目增加到超过80个。其中，92%位于一线及二线城市，以及54%位于粤港澳大湾区。据悉，富力地产中报显示，在上半年最近的城市项目中，富力地产已将建筑面积约129万平方米的3个项目转化为人民币460亿元的可售资源。
　　进入2020年下半场，富力地产在城市更新领域仍将大有可为。2020年5月，两会政/府工作报告提出旧改目标，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比2019年增加一倍。2020年7月，国务院办公厅发布《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，提出到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制。在这一背景下，各地开始加速老旧小区改造的工作推进。据不完全统计，截至6月初，已有23个省份发布了2020年老旧小区改造的工作计划，从改造内容、改造范围、改造资金来源、产业链等多个方面。据住建部初步统计，全国共有老旧小区近17万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。
　　富力地产对下半年旧改转换也十分有信心，并表示未来十八个月，目标增加建筑面积900万平方米的土地储备，对应人民币2000亿元的潜在可售资源。
　　近年来，我国城市化进程不断加快，人口持续朝都市圈或城市集群涌入，不少城市面临开发强度日趋饱和、土地资源日益稀缺的现状，房地产也从增量时代进入到存量时代，城市更新或将开启增量新时代，成为城市可持续发展的重要抓手。
　　可预见的是，在近40亿平方“旧改”蓝海里，富力地产将会是上市房企中最为主要的受益者之一，穿越周期实现高质量增长。