什么是维修基金？维修基金有什么用处？ [复制链接]

每个买房的人在购买房产以后都要买维修基金，这个是必不可少的，相信已经买房的你大概有所了解，那么买了维修基金到底有什么用？在什么时候能用呢？下面就让小编给大家介绍一下。

维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。不管是新房还是二手房都是有权限的。

维修资金由该物业内的业主共同筹集，也就是购买房产本人，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，维修基金是不可以以业主自身任何理由提取的。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下方可正常使用。

1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。

2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。

资金缴纳

维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

房屋维修资金，顾名思义也就是房屋保障金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。