正常情况下，建筑原材料经常受到风吹雨打、日晒雨淋，如果不进行楼宇维修维保，很有可能会对楼宇钢结构造成进一步损坏，引起安全事故频频发生。那么，针对楼宇维修维保的高效防治措施有哪些？下面就让香港俊文工程为大家简单讲讲。
一、 楼宇维修维保的原因有哪些？
首先，了解楼宇维修维保的必要性
根据我国《民用建筑设计通则》规定，纪念性建筑物或特别重要的建筑设计，使用年限为100年；普通建筑物的使用年限为50年；易替换性建筑物使用年限为25年；临时性建筑物使用年限为5年。
在楼宇使用过程中进行维修维保，主要是为了保证楼宇的的安全性和耐久性。
其次，楼宇维修维保的原因大致还可分为以下几种：
人为原因：指人造成的原因，譬如设计方面、施工方面以及使用方面的错误。
环境原因：指建筑构件所处地理位置不同，结构材料在使用过程中所受到的外部侵蚀也不同。环境造成的作用分为三类：
1. 化学作用：酸性雨水对建筑钢结构与混凝土结构造成的侵蚀。
2. 物理作用：楼宇所在地区年温差或日温差较大，以及楼宇处于高温、高湿或冻融循环等环境，使建筑结构产生裂缝。
3. 生物作用：腐蚀性微生物、细菌等会使木质结构发生改变，逐渐失去承载能力。
二、 楼宇维修维保的高效防治措施有哪些
从上述内容可知，定期进行楼宇维修维保能有效延长建筑物寿命，让自己住得更安心，那么，楼宇维修维保的高效防治措施有哪些？
楼宇维修维保时，需根据原有建筑物结构形式和受力特点，以及房屋安全检测鉴定结论，确定合理科学的方案；同时还需考虑楼宇维修维保的工程进度要求，施工方便性、可实施性以及经济性等因素。
楼宇维修维保的施工方法有很多，加固改造是其中最为常见的一项。
加固改造大致分为两类：直接加固和间接加固。
单一房屋加固改造方法弊端较明显，如外包型钢加固法与碳纤维加固法，二者的作用机理相差较大，但也有自己的优劣势，因此可起到互补作用，改善单一加固方法产生的弊端。
外包型钢加固法：利用角钢、缀板组成型钢结构，与原结构形成组合构件，提升原结构承载力与抗震能力。
碳纤维加固法：利用胶黏剂与原结构形成整体，提高结构承载力与延性。
将外包型钢加固法与碳纤维加固法结合运用，能允许原结构产生更大的变形，构件也有更好的延性，并提升建筑物的抗震性能。
除了建筑物加固，制定楼宇维修维保方案还需从多方面入手，如房屋渗漏、砖墙剥落等，每一步都不能少，才能保证房屋能长久使用。
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