富力地产：以稳为主应对市场变化 优质土储透露长期增长潜力 [复制链接]

　　自年初以来，新/冠/肺/炎/疫/情的侵袭，房企融资“三道红线”的发布，加速房地产行业洗牌。土储成为市场判断一家房企是否具备长期发展潜力的依据，拥有大规模、低成本、结构优势较强的土地储备，房企才能在不断变化的市场环境中稳健发展。面对市场的不确定性，在业绩和各项核心指标上一直稳扎稳打的富力地产显然已经做好了充足的准备。
　　土储一直以来都是富力地产的优势。富力地产半年报显示，截至2020年6月30日，公司权益土地储备5700万平米，约7580亿货值，一二线和其他城市分别占比一半。值得注意的是，7580亿元的货值对应富力2019年销售额1382亿元，足够保证公司未来4年、5年的发展。  
　　大规模的土地储备中，很大一部分来自城市更新项目。截至2020年6月30日，富力地产已签约城市更新合作项目增加到超过80个，融资区面积超4000万平方米。其中，经济基本面支撑强劲的一二线城市面积占比92%，大湾区面积占比54%。这些分布在经济中心地带、高价值地区的城市更新项目，有助于富力地产用低成本布局大城市，领先其他企业实现在核心城市的业务覆盖。
　　受益于城市更新项目转化来的低成本土储，富力地产不仅土储规模较大，其价格也较其他房企更具成本优势。低拿地成本，是富力地产净利润率长期可以保持两位数的核心原因。随着富力城市更新项目收入的增加，公司的盈利能力有望持续提升。
　　下一阶段，富力地产仍将在以稳为主的经营策略下，有计划地扩充土地储备。在前不久举办的年中业绩说明会上，富力地产联席主席李思廉表示，拿地方面，公司未来仍以城市更新为主，如果有合适的招拍挂也会参加，不过会放慢一点，“参与的招拍挂会以‘短平快’项目为主，大型的、一百多亿的尽量不参与，大多数控制在10亿元左右”。
　　此外，李思廉透露，在未来18个月，富力地产目标增加建筑面积900万平方米的土地储备，以产生2000亿元的潜在可售资源。
　　在存量时代，城市更新等渠道不断获得的优质土储将是富力地产未来多年维持增长的“弹药”，使其应对充满不确定性的市场时，更加游刃有余。