楼宇经过一定年限，难免会出现破损、老旧、渗水等问题。一般来说，重新建造楼宇不仅需要一定经济基础而且费时费力，而进行楼宇维修维保改造不仅投资少、工期短，而且省空间。那么楼宇维修维保包括哪些项目?楼宇维修维保需要注意哪些事项?
楼宇维修维保包括哪些项目?楼宇维修维保工程主要包括：
1. 楼宇主体承重结构部分：楼宇结构基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶。
2. 楼宇公用部分：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。
3.楼宇公共设施设备部分：楼宇及相关配套区域内，以及由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
楼宇维修维保需要注意哪些事项?楼宇经过一定年限，很大程度上都是需要进行维修维保的，既然现在我们已经知道哪些部分属于公家维修部分，接下来就看看楼宇维修维保需要注意哪些事项。
一、 定位楼宇维修维保的标准在进行楼宇维修维保之前，我们需要对项目进行一个准确的定位，以节省人力、物力、财力，以及避免浪费和不足。
通常楼宇维修维保大致可分为三大类，大修工程，中修工程、小修工程。
二、 查明楼宇损坏原因楼宇损坏的原因有很多且复杂，一般大致可归纳为自然环境因素和人为因素。
自然环境因素主要是楼宇建成后其外露部分，如屋面、外墙粉刷、外门窗等项目，直接受到风、霜、雨、雪和冰冻的影响，大气中有害物质与氧化的作用。通常是屋面防水、外墙涂料等受到腐蚀首先损坏的。
人为因素则是指楼宇内部的结构装修在使用中受到磨损、碰撞、潮气、外界震动力的影响和材料的老化致使损坏。
三、 制定楼宇维修工程组织设计楼宇维修工程设计是指，对已经损坏的楼宇进行有效维修，以全面提高楼宇的完好程度，并延长使用寿命。
有别于楼宇新建工程设计，楼宇维修工程设计着重查勘工序，其主要工作为调查研究、踏勘现场、。复核查勘旧图纸，抽样检查。必要时还需要采取有效的检测技术综合分析楼宇损坏规律和原因，采用合理措施，研究制定修理设计方案。
四、 注重楼宇维修工程的细节1. 逐项逐点检查验收隐蔽工程的质量。
2. 做好维修工程的计量，及时进行并做好原始资料记录，争取使量方验收工作及时、准确、真实。
3.自始至终坚持文明施工，充分考虑材料运输的合理性，劳动力安排的科学性，现场布置的经济性，并做好节能降噪工作，尽量保证施工现场道路畅通，卫生良好，把楼宇维修工程做成绿色环保工程。
做好楼宇维修工作，合理安排施工，做到不但使房屋的使用寿命得到延长，还能美化我们的“家”。
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