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面对女朋友的加名要求，TA可能会说：“我的房子才买没一年（以广州限售条件，房子新买2年内是不能析产加名的）”，“房子还有按揭”，“房子在我爸妈名下”，“房子还有继承手续”，“加名要交好多税呢”……所以，房产加名之路漫漫，而大部分年轻人还是如蜗居剧情般“还房贷、吃泡面”地在都市的霓虹灯下共同奋斗……1.房产问题全解析：一人出资买房，离婚后房产要如何分？ 2.蜗居共同奋斗型——双方出资买房的房产分割问题3.爹妈掺和买房型——父母出资的房产分割问题4.特殊房产的分割问题※本专题为系列文章，今天分析第二类情况。二、蜗居共同奋斗型——双方出资买房的房产分割问题（一）婚前双方出资买房情景一：婚前夫妻双方共同出资，房屋登记在夫妻二人名下，但出资比例不一样，怎么分？
上期我们已经提到，房屋登记在双方名下的，如果双方没有对房屋的份额做出特别的约定，认定房产归夫妻双方共同所有，各拥有50%的产权。若夫妻间真要分得那么清楚，为了避免离婚时发生纠纷，应将各自拥有的房产份额在房产证上注明。情景二：婚前夫妻双方共同出资，房屋登记在一方名下，离婚时还能分到吗？
如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理。参考判例：（2014）三中民终字第01200号所有权确认纠纷案
法院认为，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 如果不是同居期间购房，法院可能会按共同财产处理，或者按借款、赠与合同处理，主要综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定。参考判例：（2015）深中法民终字第995号婚约财产纠纷案
双方未签订书面的赠与合同，也无书面约定是否附有条件，因此要根据赠与的动机、目的，通常的婚礼习惯等具体案件情况来确定是否附有条件，如果存在疑问，应推定为无条件赠与。 （二）婚后双方用共同财产买房情景一：婚后双方共同出资，房屋登记在双方名下，怎么分？
这就是最典型的夫妻共同财产，也是大多数家庭的常态，若没有份额约定，离婚时一般不考虑出资状况，按夫妻共同财产处置。情景二：男方婚前承租的房屋，婚后双方共同出资买下，但只登记在男方的名下，女方能分到吗？
女方可以分到，婚后共同出资的，仅登记在一方名下的，仍然属于夫妻共同财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）第十九条
由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 情景三：婚后双方共同出资，落户在未成年子女名下，离婚怎么分？
登记在未成年子女名下的，一般视为未成年子女财产，若离婚时孩子仍未成年，由抚养方暂时管理，不予以分割。如果双方没有对婚后财产进行特别约定，双方婚后用共同财产购买的房产都属于夫妻共同财产。无论房产证登记在一方名下还是登记在双方名下，也不论房屋是贷款购买抑或全款购买。但当房产登记在一方名下时，另一方可能会面临一定的风险。根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（三）第十一条的规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 权益遭受损害的一方只能在离婚时请求擅自处分的一方赔偿损失。所以，夫妻双方在共同出资购房时建议将双方姓名同时签署在购房合同、发票等购房资料上，并将房产证办理在双方名下，以避免日后发生夫妻一方擅自处分的情况。本期的内容就结束了，有疑问文末欢迎文末留言，下周我们将继续解析【父母出资买房】和【特殊房产】的分割情况！作者：韩战团队袁蔚媛本帖来于网络 分享只是利它，如果侵权请联系删除 ．
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